一、维修工具 

1958年，市房管系统基本完成房屋普查；补漏、抹灰、砌砖、混凝土、木工生产等各工种的成龙配套；在修建施工中推广应用了活动脚手架。1964年，研制出房屋翻建、挑顶、加固用的预制钢筋混凝土柱、檩条、屋面板、轻质隔断等，扩大了预制构件在房屋修建中的应用。1977年至1980年，市房管系统改进研制小叉车、翻斗车、木工安全刨、多用刨、门窗液压装配机、刮腻子机、有机硅喷浆机、砌块成型机等，逐步实现了半机械化、机械化施工。

1977年，原住宅二公司与建筑工程研究所研制成“JB-78型砂浆挤压泵”。它是外墙喷涂饰面的配套机具。同年，该公司单纪文等研制成焊制双钢筋的专用设备“SPH—120双钢筋平焊机”，将短横筋按定长间隙送入焊区与两纵筋形成H形时，通电焊接为梯格形双钢筋，它与混凝土有良好的锚着力。

1982年，北京市第二房屋修建工程公司（以下简称“房修二公司”）开始研制“JG150-B混凝土搅拌机”，经改进，1990年定为“JZC-350混凝土搅拌机”。

1989年，房修一公司为承接国际贸易大厦的通风工程的压筋管道，研制成“DTY-12-20型多辊调平压筋机”，四道筋一次成型，比原来用单筋机提高工效20倍。

二、渗漏防治

北京先民从以草木泥土构成简易屋盖，逐步发展至陶瓦、水泥瓦等坡屋顶和青灰顶、卷材防水等平屋顶。地下防水逐步采用卷材、涂膜和混凝土结构防水等。北京古代和近代建筑外墙防水，采用屋面出檐和设天沟、水落管及外廊等措施以减少雨水对墙面的冲刷，并采用勾缝、抹灰、刷油浆等措施避免雨水对砖墙的侵蚀。现代建筑的外墙采用预制装配构件后，接缝防水问题突出。传统室内防水多沿用沥青油毡卷材；由于室内空间小、穿管凿洞多，有不少死角，容易造成渗漏。

1952年，北京市房屋补漏主要是用油毡油膏防水，1953年至1955年，采用了沥青卷材防水作法。北京地区在正规设计的民用建筑中，屋面防水使用沥青油毡卷材的约占90%。此材料有良好的不透水性、韧性、黏结性和可塑性；并具有抗酸、碱、盐溶液侵蚀性能；价格又低，因此一直沿用至今。

1956年至1958年，屋面漏雨大量推广使用罗马尼亚的“捷罗克”混合浆，是用石油沥青、纤维料、石灰及水配制的冷沥青悬浮液。后经多年使用，发现“捷罗克”混合浆出现裂缝较多，所以不再推广。

1987年，北京市房地产科学技术研究所（以下简称市房科所）研制成“FY-881型建筑密封膏”，主要成分是无规聚烯烃、促黏剂等，具有耐水、黏结性、抗缝隙裂变性及抗冻性特点，适用于预制混凝土墙板、屋面、下水道等处。

1987年，房修一公司与621所合作，使用聚硫密封剂对天安门琉璃瓦屋面进行修补，此材料与琉璃瓦有良好的黏接力、弹性好、施工速度快，防水密封一次成功。

三、房屋抗震加固

1976年7月唐山大地震后，市房管局进行了震后调查，编制出《北京市一般民用房屋抗震结构图集》、《北京市部分砖结构楼房的震害与修建加固》的图集和报告。其后，相继研究完成“用砂浆砌筑的墙体在水平荷载作用下破坏特性及加固方法”、“多层砖房抗震加固构造节点选编”、“利用综合法评定旧混凝土强度的研究”等项目，编制了砖结构楼房的加固方法，进行外加固梁、柱及加钢拉条，进行墩接柱根，加强木构件的连接等措施，研究推广了压力灌浆修补砖墙裂缝的技术。

1986年，市房科所编制成《多层砖房抗震加固构造节点选编》。1989年，该所完成了“利用拔出、回弹、超声、取芯方法评定旧混凝土强度的研究”，为北京现有房屋耐久性、抗震性能中的混凝土强度评定提供依据。